Объём вкладов и депозитов физлиц Петербурга и Ленобласти в 7,5 раза превышает годовой объём спроса на первичную жилую недвижимость, подсчитали в Nikoliers.
Суммарный объём спроса на новостройки в денежном выражении оценивается ориентировочно в 560 млрд рублей. При этом, по данным Банка России, общий объём вкладов (депозитов) физических лиц достиг в городе и области 4,2 трлн рублей.
“
"По данным "Агентства по страхованию вкладов", объём вкладов в диапазоне 1-10 млн рублей составляет 43% от общего объёма вкладов физлиц в стране, из них 91% размещён на срок до одного года. При весомом снижении ключевой ставки, не ранее 2026 года, согласно базовому прогнозу ЦБ РФ, часть средств потенциально может перейти "в бетон", — говорит руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.
По её мнению, реализация накопленного спроса, снижение ставок проектного финансирования и более доступные условия кредитования по приобретению земельных участков будут стимулировать активность девелоперов в отношении старта новых проектов.
По прогнозу Nikoliers, по итогам года снижение количества первичных сделок составит около 15% (63 тыс. договоров). Доля ипотеки в объёме спроса последнего квартала 2024 года может составить всего 55%, что на 31 п. п. ниже результатов сопоставимого периода прошлого года.
Средневзвешенная цена первичного предложения, по данным на декабрь 2024 года, составляет 233 тыс. рублей за 1 м2 (без учёта элит-класса). С начала года она выросла на 7,3% по Петербургу и на 6,9% по Ленобласти, существенная коррекция в декабре не ожидается.
На петербургском рынке новостроек в 2024 году продолжилось ежегодное сокращение объёмов строительства: на конец года в городе строится 5,8 млн м2 жилья, что на 19% меньше показателя предыдущего года. При этом в Ленобласти, напротив, объём строительства за год вырос на 8% и составил 4,1 млн м2. Доля области в общем объёме жилого строительства за 4 года выросла практически вдвое — с 23 до 41%.
Предварительные итоги 2024 года на рынке недвижимости Северной столицы — в материале "Делового Петербурга".
